擔(dān)保物權(quán)中的司法實(shí)務(wù)問題

“善意取得”法律制度被適用的前置條件是存在一個(gè)“無權(quán)處分”，或者存在權(quán)利人實(shí)施多重處分的情形。其核心要件包括：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格受讓，不構(gòu)成應(yīng)當(dāng)被撤銷的“明顯不合理低價(jià)”或“無償”等交易處分類型，這是確認(rèn)構(gòu)成善意取得的客觀標(biāo)準(zhǔn)；三是受讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，這是確認(rèn)善意取得成立的行為標(biāo)準(zhǔn)。

至于受讓人依照前述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)后，遭到無權(quán)處分損害的原所有權(quán)人則有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。如果是原所有權(quán)人自行實(shí)施多重處分的，則其應(yīng)當(dāng)對(duì)其他未取得物權(quán)的善意第三人承擔(dān)違約或侵權(quán)賠償責(zé)任。

適用上述關(guān)于判定有關(guān)權(quán)利優(yōu)先的規(guī)定必須考慮到擔(dān)保法第四十一、四十三條及擔(dān)保法司法解釋第五十九條關(guān)于“因政府原因而未辦理登記”的情形，而不是直接確定抵押權(quán)人不得對(duì)抗受讓人；反之，應(yīng)當(dāng)審查該受讓人是否構(gòu)成善意第三人，否則抵押權(quán)人的權(quán)利仍然應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于受讓人。

應(yīng)當(dāng)審查是否存在與“所有權(quán)保留”的競(jìng)合問題。

事實(shí)上，凡在標(biāo)的物上設(shè)定了“所有權(quán)保留”的，則未經(jīng)原所有權(quán)人同意而再設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的，均是一種無權(quán)處分行為。對(duì)于無權(quán)處分行為之法律效力的處理，合同法設(shè)立了“權(quán)利人追認(rèn)”、“表見代理（代表）”及“善意取得”三項(xiàng)前置性優(yōu)先保護(hù)制度。此時(shí)，善意取得之效力高于所有權(quán)保留。

這樣規(guī)定的合理性與物權(quán)權(quán)能的分解制度有關(guān)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，在一項(xiàng)完整的物權(quán)上存在占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，當(dāng)出賣人將動(dòng)產(chǎn)交付于買受人后，原統(tǒng)一存在于該物上的四項(xiàng)物權(quán)權(quán)能將被買賣雙方分解享有。買受人獲得了占有、使用和收益三項(xiàng)權(quán)能，出賣人則保留了處分權(quán)能。因此，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)保留的價(jià)值就是買受人在全額支付價(jià)款前其不得行使對(duì)所有權(quán)保留物的再處分權(quán)。

但是，這種“保留權(quán)”顯然屬于一種“弱權(quán)利”，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)保留需要借助于買受人的“誠實(shí)守信”和“正當(dāng)履行”才能保有。一旦買受人惡意利用其對(duì)物的占有權(quán)能而實(shí)施再處分行為的，則該所有權(quán)保留的存續(xù)效力將存在嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)，出賣人在行使對(duì)該物的追及權(quán)時(shí)將會(huì)遇到善意第三人權(quán)利的挑戰(zhàn)。正是由于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是“占有”，在“所有權(quán)保留”情形下的買受人雖然沒有取得完整的所有權(quán)，但其卻合法“占有”了該物，一旦其向擔(dān)保物權(quán)人隱瞞了無權(quán)處分的事實(shí)，則擔(dān)保物權(quán)人無法獲知所有權(quán)保留的信息。加之，善意取得人有充分理由相信占有人就是合法的所有人。

在不動(dòng)產(chǎn)及實(shí)行登記公示制度的部分特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)流轉(zhuǎn)體系中，由于所有權(quán)在法律上的轉(zhuǎn)移是以“登記過戶”為標(biāo)志，故出賣人如要“保留”所有權(quán)，則只需以拒絕過戶登記即可自然享有該種權(quán)利。此時(shí)合同中對(duì)所有權(quán)保留的約定只是構(gòu)成出賣人在拒辦過戶登記時(shí)可予免責(zé)的根據(jù)，即拒絕過戶不構(gòu)成違約行為。

因此，在登記公示的物權(quán)制度下，以無權(quán)處分為前置條件的善意取得制度基本沒有可以適用的法律空間。多數(shù)情形是在原物權(quán)人進(jìn)行多重處分時(shí)，才可能構(gòu)成以“登記”為要件的善意取得。 

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