典當(dāng)專家告訴你房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別

房屋處理方式不同

房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课?。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。

房屋在典當(dāng)?shù)臅r候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價值的不同按比例放款，利于在典當(dāng)期間收回房屋，一般情況下是三個月到半年的時間，是一種短期的融資的行為，需要在短時間內(nèi)獲得大量金錢的企業(yè)和個人來說，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價值發(fā)放貸款，貸款的年限較長，最長可達(dá)十幾年。

評估方式不同

房屋用于典當(dāng)是不用考慮典當(dāng)人的還款能力的，辦理典當(dāng)?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)必須明細(xì)，沒有糾紛，而且會封存房屋，只是考慮房子本身價值，房產(chǎn)抵押貸款的評估是有一套復(fù)雜的手續(xù)的，還要考慮貸款人的還款能力。

典當(dāng)專家告訴你房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別，抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押有著明顯的區(qū)別：譬如房地產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。房地產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。
自2005年4月1日起施行的《典當(dāng)管理辦法》，本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。本辦法所稱典當(dāng)行，是指依照本辦法設(shè)立的專門從事典當(dāng)活動的企業(yè)法人，其組織形式與組織機構(gòu)適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定，典當(dāng)行財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)余額不得超過注冊資本的50%。房地產(chǎn)抵押典當(dāng)余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)單筆當(dāng)金數(shù)額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)單筆當(dāng)金數(shù)額不得超過注冊資本的10%。

這些規(guī)定的實施,對房地產(chǎn)抵押以及中小企業(yè)典當(dāng)融資將帶來較大影響，譬如未取得銷售許可證的樓盤不得抵押典當(dāng),房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)單筆典當(dāng)金額不得超過注冊資本的10%,事實上許多典當(dāng)企業(yè)要求出典人要有房產(chǎn)證作為一個基本條件。

房地產(chǎn)典當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面房地產(chǎn)典當(dāng)契約，并到房地產(chǎn)登記處辦理其他權(quán)利登記。房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)某龅淙藨?yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)所有權(quán)人;承典人應(yīng)當(dāng)是持《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》和《特種行業(yè)許可證》的典當(dāng)行，在體現(xiàn)自愿、平等，利息應(yīng)在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)簽約，合約里應(yīng)該明確典期屆滿后的房屋所有權(quán)的處理。
從目前典當(dāng)行業(yè)一般業(yè)務(wù)操作來看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說是采取抵押借款的形式。在典當(dāng)期內(nèi)當(dāng)戶繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等其他相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利，這里的房地產(chǎn)典當(dāng)只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。

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